二手房逾期交房怎么办？

　　咨询日期：2023年3月22日

　　咨询详情：买了一套二手房，全款支付的，也签订了买卖合同，约定的是2022年12月29日去办理过户手续，但是原房主说家里临时有事儿，说过一周再去办理，我同意了，但是之后再联系他，他总是各种理由推脱，现在还没有给我办理房产证过户手续，没把房子交给我，二手房逾期交房的话算什么？能要赔偿吗？我作为购房者该怎么办？

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队解答：

　　在购房合同中应当明确约定房屋交付的时间，如果卖方逾期交房，您可以采取以下措施。

　　首先可以与卖方进行协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，您可以与卖方商议延期交房或者协商增加赔偿金等方式，但需要注意确保协商的结果合法有效，并在书面合同中明确约定。

　　如果卖方不愿意协商或者协商无果，您可以要求卖方承担违约金或者赔偿金，具体的数额应当在双方签订合同时就已经明确约定了，并在合同中进行了具体的规定，如果合同中没有明确规定违约金的数额，那么您需要与卖方协商或者根据当地的相关法律法规进行补偿。

　　如果卖方拒绝承担违约责任，您可以通过法律手段来解决，可以通过仲裁、诉讼等方式向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任和相应的赔偿。

　　无论采取哪种方式，建议您在解决问题的过程中保留好相关证据，以确保自己的合法权益。如果遇到困难或者不确定如何处理，可以咨询当地的相关部门或者律师。

　　如果您的案件比较复杂，可以拨打北京逾期交房律师免费24小时电话咨询，获得维权建议。