收了首付，开发商违约了，拖延交房怎么办？

　　咨询日期：2023年3月16日

　　详情：跟开发商签订了商品房买卖合同了，也交了首付31万，房贷也办理下来了，但是不知道什么原因，开发商一直拖延着不给交房，我该怎么办？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　如果开发商违约拖延交房，导致买房者无法按时入住，那么您可以向开发商发出书面催告函，要求开发商按照合同约定的时间交房，并提出赔偿要求；如果开发商拒绝履行合同，可以向房屋所在地的房地产管理部门投诉或申请仲裁。

　　如果上述途径无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求追究开发商的违约责任，并要求赔偿损失。

　　然后，仔细看看你们签订的买卖合同，合同中有约定，可以考虑通过仲裁或诉讼，要求解除合同，并要求开发商退还首付款以及支付违约金和相关赔偿费用。

　　在采取上述措施之前，买房者应该先了解自己的权益和义务，核实合同约定的内容，保留好相关证据，与开发商进行沟通和协商，并尽量避免激化矛盾。

　　如果您还是想退房，首先需要确认购房合同中的退房条款，以及首付款的支付方式和相关约定，一般来说，如果购房合同规定开发商逾期交房超过约定期限，购房人有权解除合同并要求退还已支付的全部或部分房款和定金，在退房的情况下，首付款的处理方式可能会因为购房合同的不同而有所差异，一般有以下几种情况：

　　如果购房合同规定退房时应退还首付款，则开发商应当在解除合同后将首付款退还购房人。

　　如果购房合同规定退房时不应退还首付款，或者规定退还一定比例的首付款，则购房人可能只能拿回部分或者不可退还的首付款。

　　如果购房合同未规定退房时的首付款处理方式，应当参照相关法律法规的规定和合同的一般原则处理，例如按照《合同法》的规定处理。

　　需要注意的是，无论退还部分或全部首付款，都需要与开发商进行协商和签署相关协议，确保双方权益得到保障，如果无法协商解决，购房人可以考虑通过法律途径解决纠纷，如果有更多法律问题咨询，可以拨打胡国庆延期（逾期）交房纠纷律师团队专业法律咨询在线24小时电话。