开发商逾期交房要求退房银行贷款怎么办？

　　咨询日期：2023年3月16日

　　详情：开发商现在已经没有影了，售楼处也关门了，我们的房子交房日期都过去好几个月了，也不给一个正儿八经的解释，真的不想要这个房子了，请问律师，要是我要求退房了，还能要合同违约金吗？逾期交房起诉退房后，房贷怎么办？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　如果开发商逾期交房，业主可以要求解除合同并要求退房，但是要注意，如果开发商能够在合理的时间内交付房屋，业主不能要求解除合同和退房，业主应该在法定的期限内提出要求，否则可能会影响其要求解除合同和退房的权利。

　　如果业主因为开发商逾期交房而起诉退房，房贷的处理方式取决于各家银行的政策和合同条款。

　　通常情况下，如果业主已经开始按揭贷款，但是开发商逾期交房导致业主无法按时入住，业主可以考虑联系银行，了解是否可以申请暂停贷款或调整还款计划，以减轻还款压力。

　　另外，如果房贷是与购房合同捆绑的，那么业主如果成功退房，也可以申请解除与银行的房贷合同。

　　但需要注意的是，解除房贷合同可能会产生相关费用和违约金，具体需要根据合同条款进行分析，建议业主在处理房贷问题时咨询专业人士或银行相关人员，以免出现不必要的风险。

　　如果业主选择要求退房，一般来说是不能再要求合同约定的违约金的，因为违约金是以业主收房为前提的。

　　不过具体还要看合同的具体约定，如果合同中有规定在开发商逾期交房的情况下，业主可以选择退房并要求违约金的话，则业主在退房的同时也可以要求开发商支付违约金。

　　建议业主在起诉前咨询专业律师，明确自己的权益和追求，如果有更多法律问题咨询，可以拨打胡国庆延期（逾期）交房纠纷律师团队专业法律咨询在线24小时电话。