逾期交房，开发商违约，怎么索要违约金？

　　咨询日期：2023年3月16日

　　详情：武汉楼盘，现在已经逾期交房超过合同约定的7个月了，现在还没有给我们交房，这属于开发商违约合同了吧，我们这些买房的人能找开发商要违约金吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　逾期交房属于开发商的合同违约行为，在购房合同中，开发商应当明确交房时间，并承诺在该时间前完成交房，如果开发商没有按照约定时间交房，就属于违反合同约定，构成合同违约行为，业主可以依据相关法律法规和合同约定，要求开发商承担违约责任，包括返还定金、赔偿违约金等。

　　如果开发商因为逾期交房而导致合同违约，业主可以向开发商索要违约金，根据《合同法》规定，当一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应当承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金等。

　　但是，违约金的数额需要在合同中约定，如果合同中没有约定违约金的数额，则需要依据法律规定和实际情况来判断。

　　当开发商逾期交房时，业主可以通过以下方式索要违约金：

　　协商解决：业主可以通过与开发商协商达成赔偿协议的方式解决。如果双方能够友好协商，达成共识，可以减少诉讼成本。

　　仲裁：业主可以通过劳动仲裁或房屋买卖仲裁等途径向仲裁机构申请仲裁。在仲裁程序中，仲裁机构将会审理业主的索赔申请，根据双方签订的合同和法律规定，作出相关裁决。

　　起诉：业主可以通过起诉的方式向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。起诉程序相对较为复杂，需要业主寻找专业律师进行代理，并准备充分的证据来支持自己的主张。

　　无论采取何种方式，业主都需要提供充分的证据证明开发商存在合同违约行为，例如合同、支付凭证、拖延交房的通知等证据。

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