商铺托管运营后，运营商不按合同返租怎么办？

　　日期：2023年3月14日

　　咨询：买了一个商铺，开发商当时承诺的是，可以返租，这样可以以租养贷，业主最后算是白白得一个商铺，后期利润更大。但是，交了50%的首付款后，按照合同，早就应该给我们返租了，怎么办？运营商不按合同返租怎么办？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　如果商铺托管运营后，运营商不按合同返租，业主可以考虑以下几个措施。

　　首先要查看托管运营合同中的返租条款，确定运营商是否存在违约行为。如果是运营商的责任，可以通过书面形式要求运营商按合同条款进行返租。

　　如果运营商不按合同返租，业主可以与运营商协商解决，可以采取口头沟通、书面催促、约谈等方式，促使运营商按时返租。

　　如果运营商拒不返租或无法协商解决，业主可以寻求法律途径，提起诉讼，通过法院的调解或判决来维护自己的合法权益。

　　如果合同中有仲裁条款，业主可以启动仲裁程序，通过仲裁机构来解决返租问题。

　　需要注意的是，不同的情况可能需要采取不同的解决措施，业主可以根据实际情况选择适当的方法来解决返租问题。

　　同时，业主在托管商铺前，应该仔细审核运营商的信誉和资质，并在合同中明确约定返租条款，以便在发生问题时有法律依据维护自己的权益。

　　如果有更多法律问题咨询，可以拨打胡国庆返租商铺纠纷律师团队专业法律咨询在线24小时电话。