商铺返租都是不受法律保护吗？

　　日期：2023年3月13日

　　咨询：开发商买商铺，开发商又找了物业，物业又委托运营商去运营，运营商来和商铺业主签订合同，一旦返租合同履行出现问题，吃亏的还是购房者。

　　有人说，商铺返租是违规的，是真的吗？商铺返租都是不受法律保护吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　商铺返租不是一种非法行为，但具体情况需要根据当地的法律法规和合同约定来判断。商铺返租需要双方签订相关的合同来约定租赁期限、租金等条款，如果合同内容符合相关法律法规的规定，并且各方当事人都遵守合同约定，那么商铺返租是受法律保护的。

　　但是，有些商铺返租可能存在虚假宣传或者违法合同条款等问题，或者是开发商恶意变更返租承诺或者拒绝履行合同等情况，这些都是需要受到法律制裁的。

　　购买商铺前，应该充分了解相关法律法规和合同内容，通过法律手段来保护自身权益，以避免上当受骗。