日期:2023年3月13日
咨询:现在返租商铺的纠纷好多啊,网上有很多新闻,大多都是返租一段时间就停止返租了,最终不返租了,开发商或者运营商卷钱跑路了,这种事情被我们普通老百姓遇到真的很糟心,律师们能说说关于商场商铺出售返租套路有哪些吗?我们也好提前预防一下!
北京两高胡国庆房产律师团队解答:商场商铺出售返租的套路有以下几种。
返租承诺:开发商承诺购买商铺后,将商铺返租给开发商或第三方运营商,承诺租金回报率较高,一定期限内有稳定的租金收益。
附带租赁:开发商在出售商铺时,附带租赁合同,约定将商铺租给开发商或第三方运营商,同时承诺租金回报率较高,以吸引购买者。
免租期:开发商承诺在购买商铺后的一段时间内,商铺的租金由开发商承担,以此吸引购买者。
长期租赁:开发商承诺与购买者签订长期租赁合同,保证在一定期限内有稳定的租金收益。
以上这些套路都是通过承诺租金回报率较高,以吸引购买者,但实际上租金收益是否真实,是否存在风险,需要购买者进行充分的尽职调查和风险评估。购买商铺前应该了解相关的法律法规和合同内容,并注意风险防范,避免上当受骗。
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