关于商场商铺出售返租套路有哪些？

　　日期：2023年3月13日

　　咨询：现在返租商铺的纠纷好多啊，网上有很多新闻，大多都是返租一段时间就停止返租了，最终不返租了，开发商或者运营商卷钱跑路了，这种事情被我们普通老百姓遇到真的很糟心，律师们能说说关于商场商铺出售返租套路有哪些吗？我们也好提前预防一下！

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：商场商铺出售返租的套路有以下几种。

　　返租承诺：开发商承诺购买商铺后，将商铺返租给开发商或第三方运营商，承诺租金回报率较高，一定期限内有稳定的租金收益。

　　附带租赁：开发商在出售商铺时，附带租赁合同，约定将商铺租给开发商或第三方运营商，同时承诺租金回报率较高，以吸引购买者。

　　免租期：开发商承诺在购买商铺后的一段时间内，商铺的租金由开发商承担，以此吸引购买者。

　　长期租赁：开发商承诺与购买者签订长期租赁合同，保证在一定期限内有稳定的租金收益。

　　以上这些套路都是通过承诺租金回报率较高，以吸引购买者，但实际上租金收益是否真实，是否存在风险，需要购买者进行充分的尽职调查和风险评估。购买商铺前应该了解相关的法律法规和合同内容，并注意风险防范，避免上当受骗。