开发商把商铺分割成格子铺返租销售,合法吗?

  日期:2023年3月13日

  咨询:就算在三四线城市的县城,购买一个商铺也得几十万,很多开发商为了“销量”,把商铺分割成了一个个的格子铺,当然这种格子铺只是显示在图纸上,他们进行实际的开商铺运营的时候,还是统一运营,只是在图纸上给购买者说,那一个格子铺是属于他的,这种格子铺肯定是办不了房产产权证的。

  既然办不了产权证,那么购买商铺的消费者就会有产生纠纷可能,开发商把商铺分割成格子铺返租销售,合法吗?


格子铺返租销售


  北京两高胡国庆房产律师团队解答:

  开发商将商铺分割成格子铺进行返租销售的做法,是否合法需要具体分析。

  首先,商铺的分割和出租是一种常见的商业模式,符合市场需求。但是,在商铺分割过程中,应当遵守相关法律法规,包括但不限于建设用地规划许可、建设工程规划许可等。

  其次,商铺分割后的格子铺是否符合相关规定也是需要考虑的问题。例如,商铺分割后是否符合消防要求、是否具有独立的水电气等基础设施设备,这些都是需要符合相关法律法规的要求的。

  最后,商铺分割后的格子铺是否在法律意义上属于单独的不动产物业,也是需要考虑的问题。如果格子铺在法律上不能被认定为单独的不动产物业,那么其在法律上的权利与义务就可能与普通商铺存在差异。

  因此,对于开发商将商铺分割成格子铺进行返租销售的做法,需要进行具体分析和判断,以确保其符合相关法律法规的要求。购房者在购买前也需要了解相关的法律法规和合同内容,以保护自身的合法权益。

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