开发商把商铺分割成格子铺返租销售，合法吗？

　　日期：2023年3月13日

　　咨询：就算在三四线城市的县城，购买一个商铺也得几十万，很多开发商为了“销量”，把商铺分割成了一个个的格子铺，当然这种格子铺只是显示在图纸上，他们进行实际的开商铺运营的时候，还是统一运营，只是在图纸上给购买者说，那一个格子铺是属于他的，这种格子铺肯定是办不了房产产权证的。

　　既然办不了产权证，那么购买商铺的消费者就会有产生纠纷可能，开发商把商铺分割成格子铺返租销售，合法吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　开发商将商铺分割成格子铺进行返租销售的做法，是否合法需要具体分析。

　　首先，商铺的分割和出租是一种常见的商业模式，符合市场需求。但是，在商铺分割过程中，应当遵守相关法律法规，包括但不限于建设用地规划许可、建设工程规划许可等。

　　其次，商铺分割后的格子铺是否符合相关规定也是需要考虑的问题。例如，商铺分割后是否符合消防要求、是否具有独立的水电气等基础设施设备，这些都是需要符合相关法律法规的要求的。

　　最后，商铺分割后的格子铺是否在法律意义上属于单独的不动产物业，也是需要考虑的问题。如果格子铺在法律上不能被认定为单独的不动产物业，那么其在法律上的权利与义务就可能与普通商铺存在差异。

　　因此，对于开发商将商铺分割成格子铺进行返租销售的做法，需要进行具体分析和判断，以确保其符合相关法律法规的要求。购房者在购买前也需要了解相关的法律法规和合同内容，以保护自身的合法权益。