承诺返租的商铺一定不能买吗？

　　日期：2023年3月13日

　　咨询：准备买个商铺，然后打算自己做点生意，或者直接转租出去，赚个租金，然后朋友给我推荐的是一个返租形式的商铺，前期是开发商承诺返租的，他们找运营商运营，返租点还挺高，返租十年，十年就可以完全回本，后面就都是赚的了。

　　相当于自己用十年的时间，免费赚了一个商铺，还永久的得到一个商铺，这个靠谱吗？

　　看了网上很多信息，说售后返租问题很多，这种承诺返租的商铺一定不能买吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队解答：

　　承诺返租的商铺不一定不能买，但需要购买者谨慎考虑。

　　一方面，中国的相关法律法规对承诺返租的商铺并没有明确的禁止，因此只要购买者充分了解相关的合同内容和风险，并在签订合同前进行了充分的尽职调查，就可以购买此类商铺。

　　另一方面，承诺返租的商铺存在着较高的风险。如果出租方违约或者经营不善导致无法按时返租，购买者将会面临租金收益缺失等问题。此外，承诺返租的商铺也容易被开发商用来虚高房价、误导购买者等行为，购买者需要保持警惕。

　　因此，在购买承诺返租的商铺时，购买者需要了解合同内容、开发商的信誉和经营情况等方面的信息，并在购买前充分评估风险。同时，购买者也可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到有效保障。