逾期交房可以直接起诉退房吗？

　　在我国，如果购房合同中有明确约定房屋交付时间，但开发商未按约定时间交付房屋，购房者可以依据合同约定及相关法律法规，北京两高胡国庆房产律师团队建议可以采取以下措施。

　　延期交房：购房者可以与开发商协商，延长交房时间，但需要双方协商达成一致并签署补充协议。

　　要求赔偿：购房者可以向开发商要求支付违约金，违约金的数额一般由购房合同中的约定、相关法律法规、市场惯例等因素决定。如果违约金数额不足以弥补购房者的损失，购房者还可以向开发商要求承担额外的损失赔偿责任。

　　解除合同：如果开发商无法在双方协商的时间内交付房屋，购房者可以要求解除合同，要求开发商返还已支付的购房款及相关费用，双方也需要归还对方因违约而造成的损失。

　　需要注意的是，如果购房者要求解除合同并要求开发商返还购房款，应当符合《中华人民共和国合同法》的规定，即合同中的交付期限是作为合同的重要条款之一，开发商违反交付期限致使购房者要求解除合同是合理的，且开发商应当返还购房款和已支付的定金、首付款等费用。

　　总之，购房者可以采取多种措施维护自身合法权益，但应当依据合同约定及相关法律法规进行合理的要求，并在采取行动前仔细分析风险和利益，必要时请律师提供法律意见和帮助。