烂尾楼，已在还贷的期房如何退房？

　　有人问，买的房子烂尾，但是房贷已经办理下来了，如果是这种情况，那么业主的退房方式需要依据当地房屋管理部门的规定和具体情况来决定。

　　北京两高胡国庆房产律师团队建议如下：

　　一种可能的情况是，业主可以向贷款银行提出申请，要求将抵押物（即房屋）赎回，并解除贷款合同。

　　在此过程中，需要缴纳一定的罚息和手续费等费用。但是，在烂尾楼项目中，开发商可能已经将房屋抵押给了多家银行，因此业主需要先确认具体情况，然后向相关银行提交申请。

　　另一种情况是，业主可以向当地房屋管理部门申请退房，但是，具体流程和要求可能因地区而异，需要业主前往当地房屋管理部门进行咨询并提交相关申请材料。

       无论采取哪种方式，业主需要仔细阅读相关法律法规和合同条款，并尽可能保留好与开发商、贷款银行等相关方面的沟通记录和证据。

      同时，业主也可以请专业律师协助处理此事，确保自己的权益得到合理维护。