昆明烂尾楼:业主要求“退还购房款”

  大诺方舟天地位于昆明经开区,开发商为大诺集团,项目规划了公寓、商铺,开发商。

  2022年9月,有大诺方舟天地的业主在留言板反映:“自己于2021年8月在昆明大澡堂售楼部认筹了大诺方舟天地公寓,缴纳认筹金12万元,又于7月办理退购手续,但认筹金迟迟未退。”

  2022年8月,也有业主反映:“大诺方舟天地开发商,以公司没有钱为理由拒绝退还购房款。”

  然而,项目如今“深陷停工风波,存在烂尾风险”已是不争的事实。

  对此,经开区规划建设局回复:开发商正积极协调,通过融资等途径进行复工续建。


昆明烂尾楼,退房


  北京两高胡国庆房产律师团队

  不仅是昆明烂尾楼,其他地方的烂尾楼的大多数原因是开发商的钱出了问题,如果想要复工续建,那么必须要解决“钱”的问题。

  有足够支撑复工续建的资金来源,是房产项目复活的前提和基础。

  一般来说,烂尾楼复工续建的钱有这几种渠道:

  ——由金融机构给开发商提供贷款,为项目输血。

  ——招募新的投资人,将开发商现有的土地使用权、在建工程等资产进行打包出售引进第三方,在招募投资人过程中亦与原总包单位进行沟通洽谈续建事宜,区分已完工和续建部分的价款结算,稳住施工单位。

  ——准业主筹钱续建,但这种方式难度和风险都比较高。

  如果开发商不能通过自己的途径找到融资方或者接盘者,那么走向法院受理其破产程序的路径是必然的,通过后续由破产管理人引入招商融资方、与原施工方沟通续建等方式方法进行盘活。


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