昆明烂尾楼：业主要求“退还购房款”

　　大诺方舟天地位于昆明经开区，开发商为大诺集团，项目规划了公寓、商铺，开发商。

　　2022年9月，有大诺方舟天地的业主在留言板反映：“自己于2021年8月在昆明大澡堂售楼部认筹了大诺方舟天地公寓，缴纳认筹金12万元，又于7月办理退购手续，但认筹金迟迟未退。”

　　2022年8月，也有业主反映：“大诺方舟天地开发商，以公司没有钱为理由拒绝退还购房款。”

　　然而，项目如今“深陷停工风波，存在烂尾风险”已是不争的事实。

　　对此，经开区规划建设局回复：开发商正积极协调，通过融资等途径进行复工续建。

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　不仅是昆明烂尾楼，其他地方的烂尾楼的大多数原因是开发商的钱出了问题，如果想要复工续建，那么必须要解决“钱”的问题。

　　有足够支撑复工续建的资金来源，是房产项目复活的前提和基础。

　　一般来说，烂尾楼复工续建的钱有这几种渠道：

　　——由金融机构给开发商提供贷款，为项目输血。

　　——招募新的投资人，将开发商现有的土地使用权、在建工程等资产进行打包出售引进第三方，在招募投资人过程中亦与原总包单位进行沟通洽谈续建事宜，区分已完工和续建部分的价款结算，稳住施工单位。

　　——准业主筹钱续建，但这种方式难度和风险都比较高。

　　如果开发商不能通过自己的途径找到融资方或者接盘者，那么走向法院受理其破产程序的路径是必然的，通过后续由破产管理人引入招商融资方、与原施工方沟通续建等方式方法进行盘活。