开发商改变规划怎样要求赔偿？

　　随着城市的发展，许多开发商在房地产项目中进行规划变更是常有的事情。但是，当开发商在不征得业主同意的情况下进行规划变更时，业主可能会因此蒙受经济损失。那么，如果开发商改变规划，业主该如何要求赔偿呢？本文北京两高胡国庆房产律师团队将从法律角度出发，详细探讨这一问题。

　　一、业主要求赔偿的途径

　　如果开发商未经批准变更规划，业主可以通过以下方式要求赔偿：

　　1.协商解决

　　如果开发商变更规划，给业主带来了经济损失，首先应该尝试通过协商解决。业主可以与开发商进行沟通，并提出要求，如要求开发商退还部分房款、支付违约金等。

　　在协商时，建议业主与开发商签署书面协议，明确双方的权利和义务，以免出现后续纠纷。

　　2.申请仲裁

　　如果协商无果，业主可以向相关部门申请仲裁。依据《中华人民共和国城市规划法实施条例》第二十七条规定，“未经批准擅自变更城市规划实施条件的，应当依法承担相应的法律责任，如果给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。”因此，业主可以向城市规划管理部门申请仲裁，要求开发商承担相应的赔偿责任。

　　3.提起诉讼

　　如果经过仲裁仍无法解决争议，业主可以向人民法院提起诉讼。

　　二、关于规划变更的法律规定

　　《城市规划法》第七十六条规定：“城市规划实施过程中，未经批准擅自变更用地性质、用途、容积率和建筑密度等内容的，应当依法承担相应的法律责任。”

　　该规定意味着，开发商在进行规划变更时，必须经过相关的审批程序，否则将承担相应的法律责任。

　　另外，按照《物权法》的规定，房屋买卖合同是双方意思表示一致，具有约束力的协议。如果开发商违反房屋买卖合同中的约定，在未征得业主同意的情况下变更规划，将构成违约。