商铺返租的租金不兑现，让等，可以直接起诉吗？

　　咨询：我买的商铺，2022年没反租金，2023年2月去售楼处咨询，售楼处说没钱反租金，让等一等，如果我不等，直接起诉他们，可以吗？

　　商铺返租是商场开发商为了吸引品牌入驻，提供的一种促销方式。但是，在商铺返租中，业主追讨租金不兑现的情况时有发生。那么，在这种情况下，业主应该如何维权？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　首先，业主应该确认商铺返租协议的有效性。商铺返租协议应当由开发商和品牌商共同签署，协议内容应明确返租周期、租金等相关事项。如果协议未能得到双方签署或未能明确规定相关事项，该协议就是无效的。

　　其次，业主应该保留好证据，及时向开发商提出索赔。如果商铺返租租金不兑现，业主可以保存返租协议、付款凭证、催款记录等相关证据，并及时向开发商提出索赔。开发商未能按时支付租金，业主可以要求开发商支付违约金等赔偿。

　　再次，如果开发商拒不支付租金，业主可以向有关部门投诉。在法律上，商铺返租协议是受法律保护的合同。如果开发商未能按照合同要求支付租金，业主可以向房屋租赁部门或市场监管部门进行投诉，寻求有关部门的支持和帮助。

　　最后，如果业主的追讨租金维权行动不成功，可以考虑起诉开发商。业主可以向法院提起诉讼，要求开发商支付返租租金及违约金等赔偿。在起诉时，业主应向法院提供返租协议、付款凭证、催款记录等证据。

　　总之，商铺返租租金不兑现是一种严重的违约行为。对于这种情况，业主应当及时向开发商提出索赔，并保留好证据。如果开发商拒不支付租金，可以向有关部门投诉，或考虑起诉开发商。