【办案动态】商铺返租纠纷，律师介入后，开发商“求撤诉”！

　　办案流程：

　　1、业主买了一个返租式的商铺，开发商让业主跟另外一家运营商签订了返租合同，但是一直都没有如约返租。

       2、找律师咨询，律师参与，组织其他业主成员一起维权。

　　3、接受委托后，两高胡国庆集体房产律师团队办案人员立即梳理相关资料，整合相关法律依据，给开发商、运营商以及其他相关部门发相关的函件。

　　4、之前一直避而不见的运营商和开发商开始主动联系各位业主，问“如果租金给了，能不能撤诉？”、“现在你们有多少人起诉？”......

　　这就是业主自己个维权，和请律师维权的最大区别。

　　请律师维权、集体维权，可以做到精准维权，有效推动维权进度，让商铺运营商、开发商“求撤诉”。

　　北京两高律师事务所胡国庆集体房产律师团队承接全国商铺返租争议案件，采取一案一策的维权宗旨，为业主尽快取得维权结果。

　　【商铺返租常见问题和纠纷】

　　商铺返租是指商业房地产开发商在售卖商铺时，向购买商铺的投资者承诺一定的回报，即在商铺建成后，开发商会将商铺以租金的形式返还给购买者，从而吸引更多的投资者购买商铺。

　　首先，商铺返租的方式可能存在分割拆零的情况。即开发商在销售商铺时，将一个商铺拆分成多个单位出售，并分别承诺回报。这种做法可能会导致投资者收益不尽如人意，甚至可能发生回报不足的情况，从而引发纠纷。

　　其次，商铺返租的租金可能存在争议。投资者可能认为开发商承诺的回报不足，或者在商铺租金方面存在不合理的调整和减少，从而产生租金返还纠纷。

　　最后，售后返租期间，开发商如果出现经营不善、资金链断裂等问题，可能导致商铺无法按时返租，从而使投资者面临停租、断租等风险。这也是商铺返租中比较常见的纠纷之一。

　　在商铺返租纠纷中，投资者应当及时维护自己的权益，要求开发商履行返租承诺，并通过法律途径解决争议。同时，政府也应该出台相应的法律法规和监管措施，规范商铺返租行为，保护投资者的合法权益。