烂尾楼墙皮开始脱落，交不了房谁给业主赔偿？能退房吗？

　　时间：2023年2月27日

　　咨询案件类型：烂尾楼延期交房，赔偿？退房？

　　详情：我买的房子130多平米，每平米8000多，首付15万多，我们年轻人又没有多少存款，想着付个首付，后期就工作还贷就可以了，但是开发商的销售带着我们去看了样板房，装修的很漂亮，说是如果我们喜欢这种装修风格，可以倒是装修的时候找他们，他们推荐装修团队和家具商城。

　　理想很美好，交了首付款之后，我们就去银行办理了房屋贷款，贷款是60万，30年还完的那种，合同约定了是在2021年10月份交房，但是到了交房日期后，开发商要延期交房，说是因为疫情影响导致工人不能出来上班，延期半年后，就开始了沉寂，一直到现在也没有给个说法。

　　前几天我去建筑工地看了，里面的墙面看得见的镂空，手一按墙皮就脱落一大片，明显是建设质量存在问题。去年的时候，全国各地都出现了烂尾楼，有的业主还集体停贷，国家出了什么政策让“保交楼”，但是保交楼不是嘴上说说就完事儿的吧？听说恒大、碧桂园都欠债上万亿元了，怎么补这个窟窿？更何况还是这小开发商呢？

　　房子烂尾，谁给业主赔偿？如果能退房的话，我还是觉得退房比较保险吧？

　　北京两高胡国庆烂尾楼律师团队回答：

　　烂尾楼的业主在房屋无法交付或未完工的情况下，面临着退房的问题。业主可以通过法律途径来要求退房和退款，但需要注意一些细节和相关的法律规定。

　　首先，业主应当了解自己的权利和义务。根据《物权法》和《合同法》等相关法律规定，开发商必须履行合同义务，交付房屋或进行退款，否则应当承担相应的赔偿责任。在此情况下，业主可以依据这些法律规定来向开发商提出要求，要求退房和退款。

　　其次，业主应当妥善保管相关证据和合同。在向开发商提出要求之前，业主应当妥善保管相关证据和合同，包括购房合同、付款凭证等，以便更好地维护自己的合法权益。

　　最后，业主可以要求开发商退还全部款项和利息。根据相关法律规定，开发商应当退还业主已经支付的全部款项和相应的利息。但需要注意的是，利息的计算方式可能有所不同，具体需要根据实际情况来进行计算。

　　总之，烂尾楼的业主面临退房和退款的问题，但是业主可以通过法律途径来要求开发商履行合同义务。在此情况下，业主应当了解自己的权利和义务，妥善保管相关证据和合同，并要求开发商退还全部款项和利息。需要注意的是，在维权过程中，业主可以寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。