烂尾楼困扰千户业主，贷款压力大，怕收不到房！

　　时间：2023年2月27日

　　咨询案件类型：千户业主遇到烂尾楼，多是贷款购房。

　　详情：我们这个楼房有二三十层，还没有封顶，据说已购房业主已经超过2000户了，当时买这个房子就是因为房地产开发商在行业内也算是品牌大地产商，他们在其他城市也有项目，而且看网上的口碑还不错，所以才选择购买的。

　　我是贷款买的房子，首付了近30万，现在过去4年多了，楼房还没有封顶，而且在建筑工地上根本就没有大面试施工，在2022年6月份的时候，开发商出来解释说，因为资金周转问题导致工程推进的进度慢了，现在资金周转回复正常，后续马上加快工程的推进进度。

　　2022年底的时候，确实看到有几个工人在工地进出，但是现在将近三个月了，依然看不到有什么实质性的进展，有人说，这几个工人开工就是迫于政府的压力，开发商用来安抚业主的，估计开发商是没钱建房子了，要跑路了，现在售楼处都关门了。

　　我们现在组织了几十户业主了，他们也大多是贷款购房，一边要想着如何拿到房子，一边还要顶着贷款的压力，万一房子拿不到，这贷款的问题该如何处理？让开发商还吗？还是让银行退还？

　　北京两高胡国庆烂尾楼律师团队回答：

　　烂尾楼业主的房贷问题是一个非常严峻的问题。由于开发商的跑路，业主面临着房屋无法交付或未完工的困境，进而导致房贷的停贷或断供问题。这给业主的生活和财务状况带来了极大的不便，但是业主可以采取一些措施来解决这个问题。

　　首先，业主可以通过法律途径来维权，追讨损失。按照《合同法》和《物权法》等相关法律规定，开发商必须履行合同义务，交付房屋或进行退款，否则应当承担相应的赔偿责任。业主可以依据这些法律规定来向法院提起诉讼，追讨自己的损失。

　　其次，业主可以与银行协商，要求暂停还款或延期还款。在此情况下，银行可以考虑业主的实际情况，暂停或延期还款。但需要注意的是，业主在协商之前，应当了解自己贷款合同的条款和相关法律规定，以便更好地与银行进行协商。

　　最后，业主可以选择转贷他行，或者向政府和相关部门申请住房补贴。转贷他行是一种较为常见的方式，业主可以将贷款转至另外的银行，以便更好地解决房贷问题。另外，政府和相关部门也可以提供一定的住房补贴，帮助业主渡过难关。

　　总之，烂尾楼业主的房贷问题是一个非常严峻的问题，但是业主可以采取一些措施来解决这个问题。在此情况下，业主可以通过法律途径来维权，与银行协商，转贷他行或向政府和相关部门申请住房补贴等方式来解决房贷问题。需要注意的是，在采取任何措施之前，业主应当了解自己的权利和义务，以便更好地应对这个问题。