开发商一房二卖的解决方法、法律依据

　　咨询：我们年纪大了，无法办理贷款，于是东拼西借的凑够了40万元，很激动，当天就全款给儿子在我们县城买了一个两居室的现房，签订合同、交房款都很顺利，钥匙也拿到手了。

　　因为都是现房，我们也想去看看这新房子长什么样，那天就跟儿子一起去看房子了，可是钥匙怎么也打不开门。

　　找到销售房子的姑娘，让她过来给我们看看是怎么回事儿，没想到这个新房的“主人”回来了，我们这才明白，这套房子，开发商早在去年年初就已经卖出去了。

　　跟这个“主人”协商没有结果，找开发商协商没有结果，也向公安机报过报案，但是问题都得不到实际的解决。

　　面对开发商一房二卖的情况，业主该如何维权呢？一般这样的房产纠纷是如何处理的？有哪些比较合适的解决一房二卖方法？

　　北京两高胡国庆房产律师团队分析：

　　一房二卖房屋归属判决依据一般是这样的：过户登记＞合法入住＞支付房款在先＞合同签订在先

　　对于新房，比较常见的解决方法是，协商后、或者诉讼调解，开发商会给得不到房产的一方置换同小区另一套商品房，并协助双方办理各自房屋的权属证书。

　　对于二手房，得不到房产的一方，可以向房屋出售者索要赔偿金，金额可以是已付房款的一倍。

　　开发商在商品房预售过程中一房二卖情形屡见不鲜，所以，律师希望大家在购买房产的时候不要着急，交付定金或预付款给开发商之前，先查开发商的无证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，然后去当地不动产登记管理部门查询一下，你想买的房屋是否办理了预售合同备案登记、预告登记、抵押登记，这样就可以避免开发商一房二卖、一房多卖。

　　既然纠纷已经发生了，我们就来说一下，一房二卖、一房多卖实际生活中常见的解决方法。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　第二百二十一条第一款 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。