开发商一房二卖的解决方法、法律依据

  咨询:我们年纪大了,无法办理贷款,于是东拼西借的凑够了40万元,很激动,当天就全款给儿子在我们县城买了一个两居室的现房,签订合同、交房款都很顺利,钥匙也拿到手了。

  因为都是现房,我们也想去看看这新房子长什么样,那天就跟儿子一起去看房子了,可是钥匙怎么也打不开门。

  找到销售房子的姑娘,让她过来给我们看看是怎么回事儿,没想到这个新房的“主人”回来了,我们这才明白,这套房子,开发商早在去年年初就已经卖出去了。

  跟这个“主人”协商没有结果,找开发商协商没有结果,也向公安机报过报案,但是问题都得不到实际的解决。

  面对开发商一房二卖的情况,业主该如何维权呢?一般这样的房产纠纷是如何处理的?有哪些比较合适的解决一房二卖方法?


一房二卖的解决方法


  北京两高胡国庆房产律师团队分析:

  一房二卖房屋归属判决依据一般是这样的:过户登记>合法入住>支付房款在先>合同签订在先

  对于新房,比较常见的解决方法是,协商后、或者诉讼调解,开发商会给得不到房产的一方置换同小区另一套商品房,并协助双方办理各自房屋的权属证书。

  对于二手房,得不到房产的一方,可以向房屋出售者索要赔偿金,金额可以是已付房款的一倍。

  开发商在商品房预售过程中一房二卖情形屡见不鲜,所以,律师希望大家在购买房产的时候不要着急,交付定金或预付款给开发商之前,先查开发商的无证,即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》,然后去当地不动产登记管理部门查询一下,你想买的房屋是否办理了预售合同备案登记、预告登记、抵押登记,这样就可以避免开发商一房二卖、一房多卖

  既然纠纷已经发生了,我们就来说一下,一房二卖、一房多卖实际生活中常见的解决方法。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  第二百二十一条第一款 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。


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