一房多卖，后签订合同者先实际取得了房屋，房子会属于谁？

　　A：我是购房者，我是2021年12月和C签订了房产买卖合同，没有办理过户手续，也一直没有去居住。

　　B：我是购房者，我是2022年5月和C签订了商品房买卖合同，我也没有办理过户手续，但是我同年的6月份就开始重新装修了，且2022年的年底就已经入住了。

　　案件基本情况：A先和房屋原来的产权人签订了买卖合同，B后签订的；B先实际入住了房子，A一直没有入住。

　　疑问： 一房二卖，一房多卖，后签订合同者先实际取得了房屋，房子会属于谁？A和B手里的合同，谁的属于无效？

　　北京两高胡国庆房产律师团队分析：

　　一房二卖，两个买卖合同，一般都是有效的，且具有同等的法律效应。也有特殊的情况，比如出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，导致原来的买受人无法取得房屋的，那么后来签订的这份买卖合同就是无效的。

　　一房二卖、一房多卖，两个买主，合同都有效，那房子归谁呢？在“一房多卖”的纠纷中，法律保护购房人顺位如下：过户登记＞合法入住＞支付房款在先＞合同签订在先。

　　这样大家清楚了吧，虽然A先于B跟C签订了买卖合同，但是因为B实际合法入住的时间早于A，所以，如果诉讼解决，一般会要求C协调B办理房产过户手续，A只能要求房屋产权原有着退款和相关赔偿。

       律师建议大家，签订了合同之后，尽快办理房产产权过户登记，只有登记了，房子才会踏踏实实的属于自己，避免纠纷的产生，避免一房多卖，小心后来者居上。