2022民法典规定 一房二卖合同都有效吗？

　　李晓明准备买一个二手房，正好看到了王建国贴出来的房屋出售广告纸，李晓明觉得这个地理位置的房子正好可以满足自己家孩子上学的需求，于是打电话给王建国见面谈一下相关事情。

　　王建国早就草拟了合同协议，房屋定价73万元，双方协商之下，最终价格定为70万，但是李晓明说，自己只能先支付30万，王建国协助自己办理了过户手续之后的一周内，剩余40万才能全部支付完，王建国也同意了。

　　签订合同后，李晓明和王建国去银行办理了转账，30万元如约转入到王建国个人银行账户，双方再次约定好，第二天去办理过户手续。

　　没想到第二天王建国打电话给李晓明，说自己家中有事，一个月后才能有时间去办理房屋产权过户，李晓明顿时觉得事情不妙，于是委托朋友多方调查，发现王建国在一周之前跟第三人徐晓娇也签订了房屋买卖合同，徐晓娇已经支付了10万。

　　一房二卖情况下，房子归谁？两份合同都有效吗？遇到一房两卖的李晓明该如何处理？怎么办才能拿到房子？可以向王建国索要赔偿违约金吗？对方是否有诈骗的嫌疑？

　　北京两高胡国庆房产律师团队分析：

　　这是属于典型的“一房二卖”案例，王建国虽然与李晓明和徐晓娇都签订了房产买卖合同，但是两次都没有进行房屋产权的变更登记，所以，现在这个房子的所有权还是属于王建国。

　　王建国跟两个人都签订了合同，因为房子是王建国的，他有权对房屋进行买卖处理，且合同签订都是真是意思的表达，所以就算当事人再不想承认，两份合同都是具有法律效应的。

　　房子只有一处，所以，就算是王建国要履行合同，也只能实际履行其中一份合同，进行产权变更，对于不能履行合同的购房者，王建国要承担违约责任。

　　李晓明现在要做的就是，要求王建国履行合同，即变更产权登记，或者，如果李晓明不愿意要这个房子了，那么要求王建国退钱并承担相应的违约责任。

　　如果王建国一直不处理，李晓明更要积极的提起诉讼，通过法院判决推进合同的实际履行。

　　一房两卖、一房多卖法律救济依据、2022民法典一房二卖赔偿

　　《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零八条 第一款不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。