商铺返租销售违法吗?可能在“灰色地带”!

　　很多普通人把投资目光放在了商铺返租领域，首先是投资少，收益高，如此美事儿但凡是个投资者都会考虑，现在商铺返租模式在一线城市已经没有多少市场了，更多商铺返租纠纷发生在二三线城市，且多是经济收入中等的投资者。为了更好的让大家了解“商铺售后返租”，下面北京两高胡国庆房产律师团队从概念解释开始，给大家进行系统的普及一下相关知识。

　　什么是商铺返租?

　　百度百科概念解释如下：

　　商品房售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

　　售后包租是房地产开发经营企业为了促进销售，在建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

　　目前外销商品房可以试行这种促销行为，但须取得市房地局同意售后包租的批准文件，并必须提供相应的担保。

　　参考法条：《商品房销售管理办法》第四十五条

　　售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。

　　商铺返租有风险吗?开发商销售返租商铺的行为违法违规吗?

　　返租，是指出租人返还预付租金的行为，这是一种高收益高风险的运作模式，适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司，开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。

　　商铺返租租金不能如期返还的话，业主怎么办?

　　在返租过程中，运营商不断地拖延交付约定费用，商铺购买者可以索要违约金，有些情况下可以要求退铺。