最高法:烂尾楼停贷,业主有权跟银行解除贷款合同

  遇到烂尾楼,收不到房子,对于贷款购房的业主来讲,贷款停贷成了首要大事儿,及时止损断贷停供是最直接的操作手段,下面是关于商品房担保贷款合同解除的相关内容。


烂尾楼停贷

  最高法院及各地法院普遍认为,购买商品房是商品房担保贷款合同的合同目的。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》(下称“《最高法院关于商品房买卖合同解释的理解与适用》”)认为,购买商品房属于商品房担保贷款合同的合同目的。

  司法实践中,最高法院及各地法院的观点也非常一致:

  要么认为购买商品房属于商品房担保贷款合同的合同目的,当商品房买卖合同被解除后,业主购买商品房的合同目的将无法实现,业主有权解除商品房担保贷款合同。

  类似的案例如

       最高法院(2017)最高法民终683号案(裁判日期:2017.11.28)。

  要么对商品房担保贷款合同的合同目的不予论述,直接以商品房买卖合同已被解除为由,认为业主有权解除商品房担保贷款合同。

  从法院认为符合《商品房买卖合同司法解释》第20条构成要件的结论来看,似乎法院认为购买商品房属于商品房担保合同的合同目的。

  类似的案例如:

       浙江金华中院(2019)浙07民终695号案(裁判日期:2019.05.15);

  山东威海中院(2020)鲁10民终490号案(裁判日期:2020.05.15);

  河南郑州中院(2020)豫01民终14073号案(裁判日期:2020.12.10);

  广东深圳中院(2021)粤03民终13226、13228号案(裁判日期:2021.06.07);

  河北承德中院(2021)冀08民终3630号案(裁判日期:2021.12.14);

  山东烟台中院(2022)鲁06民终1323号案(裁判日期:2022.03.17);

  广西防城港中院(2022)桂06民终554号案(裁判日期:2022.06.27)。


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