烂尾楼可以申请停贷吗?该开发商承担!

  4年前,赵先生在安徽淮北某楼盘购买了一套期房,因为资金有限,选择了贷款购房,因此向银行贷款60万元,赵先生与开发商签订了商品房买卖合同,支付了首付款,银行就把贷款发放给了开发商,但在2022年年初,开发商因资金链断裂导致楼盘烂尾,约定的2022年10月份交房也无法如期交付。

  之后开发商向法院提交了破产清算申请,经破产管理人调查,安徽淮北该涉案楼盘未竣工验收,因不符合交付标准,赵先生收到破产管理人书面通知,解除赵先生与开发商之间的商品房买卖合同。

  事情发展到如此地步,赵先生已经确定收不到房子了,那这个能否不还呢?

  一气之下,从2022年8月份起,赵先生停止了向贷款银行支付月供,一开始银行是打电话催促赵先生偿还房贷,赵先生没有理会,后找律师找赵先生面谈,说如果再不偿还拖欠房贷,就会起诉赵先生,赵先生是违反和银行签订的《个人购房贷款及担保合同》的,到时候不仅赵先生要补上拖欠房贷,还要支付违约金

  很多人都说,烂尾楼跟银行没有关系,贷款必须还贷,不还银行贷款,业主的损失更大,真的是这样吗?为什么开发商导致的烂尾楼,要让业主背负所有。


烂尾楼可以申请停贷吗


  北京两高胡国庆烂尾楼律师团队

  大家可以看看自己与银行签订的贷款合同,都会有一条“贷款发放后,借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。”

  很明显了,如果银行起诉了赵先生,法院可能会判决解除赵先生与银行签订的贷款合同,赵先生也必须归还结欠银行的贷款本金和利息。

  但是,对,我又要说但是了,开发商向法院提交了破产清算申请,该楼盘项目因不符合交付标准,赵先生已经收到破产管理人书面通知,解除赵先生与开发商之间的商品房买卖合同。2021年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人(开发商)应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人(银行)和买受人(购房者)。”

  依据这条规定,开发商就应该把收到的购房贷款本金及利息返还给给银行;把收到的购房款的本金及利息返还给购房者。

  那么由此来看,赵先生就不需要归还剩余贷款本息了,这剩余贷款本息就应该开发商承担。


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