退房退款?还是等待?交了首付成了烂尾楼怎么办?

　　“我交了20万的新房首付，房贷办理完之后还了8个月了，很多人说开发商卷钱跑路了，房产项目已经半年没有推进了，已经变成了烂尾楼，怎么办?我们这种交了房子首付之后成了烂尾楼的，怎么办?如何维权?”

　　既然已经成了烂尾楼，那么对于业主来讲，能做的事情就是要么就是坐等烂尾楼盘活，等待交房，自己的房贷如期还着，要么就是要求退房，解除商品房买卖合同，解除贷款合同。

　　你要怎么选择呢?

　　北京两高胡国庆烂尾楼律师团队分析建议：

　　首先，我们业主一定要明白自己的处境，你跟银行是什么法律关系，和开发商是什么法律关系，你要选择打维权措施会给自己造成怎么样的法律后果，前思后想滤清自己的维权思路，选择适合自己的维权方案。

　　如果要退房，解除商品房买卖合同的话，你可以这样做，不要说开发商已经卷钱跑路了，你找不到他，起诉他要求解除合同是不是行不通?他跑路与否跟业主退房关系不大，因为你们签订的商品房买卖合同是具有法律效应的，既然开发商已经跑路，成了烂尾楼，那必然会导致无法正常交房，明显无法履行合同，既然如此，业主提出解除买卖合同，理所当然，提起诉讼，要求退房，要求开发商退款。

　　这里需要注意的是，既然开发商已经跑路了，如果单纯的去起诉要求退房退款，可能你胜诉了，法院支持了你的诉求，但是什么时候能拿到钱，就不一定了，因为你也清楚，开发商已经跑路了，所以你需要律师帮你如何快速拿到退房款上努努力。

　　如果不退房的话，也可以继续等待，等什么呢?等烂尾楼盘活，等待政府介入，新的开发商承接你所购买的楼盘，等待交房，虽然有希望，但是这个时间是没有保障，没有定数，同时可能还有一个让很多业主关心的问题，那就是烂尾楼盘活一直到正常交房的期间，房贷问题，需要继续偿还，毕竟开发商导致的烂尾楼跟银行没有关系，放点需要按时偿还。这时候你可以委托律师介入，帮助你跟银行协商沟通，让你在烂尾楼问题解决之前，暂停还贷，烂尾楼盘活之后再恢复还贷，这也是对业主权益的更好保障。