“我交了20万的新房首付,房贷办理完之后还了8个月了,很多人说开发商卷钱跑路了,房产项目已经半年没有推进了,已经变成了烂尾楼,怎么办?我们这种交了房子首付之后成了烂尾楼的,怎么办?如何维权?”
既然已经成了烂尾楼,那么对于业主来讲,能做的事情就是要么就是坐等烂尾楼盘活,等待交房,自己的房贷如期还着,要么就是要求退房,解除商品房买卖合同,解除贷款合同。
你要怎么选择呢?
北京两高胡国庆烂尾楼律师团队分析建议:
首先,我们业主一定要明白自己的处境,你跟银行是什么法律关系,和开发商是什么法律关系,你要选择打维权措施会给自己造成怎么样的法律后果,前思后想滤清自己的维权思路,选择适合自己的维权方案。
如果要退房,解除商品房买卖合同的话,你可以这样做,不要说开发商已经卷钱跑路了,你找不到他,起诉他要求解除合同是不是行不通?他跑路与否跟业主退房关系不大,因为你们签订的商品房买卖合同是具有法律效应的,既然开发商已经跑路,成了烂尾楼,那必然会导致无法正常交房,明显无法履行合同,既然如此,业主提出解除买卖合同,理所当然,提起诉讼,要求退房,要求开发商退款。
这里需要注意的是,既然开发商已经跑路了,如果单纯的去起诉要求退房退款,可能你胜诉了,法院支持了你的诉求,但是什么时候能拿到钱,就不一定了,因为你也清楚,开发商已经跑路了,所以你需要律师帮你如何快速拿到退房款上努努力。
如果不退房的话,也可以继续等待,等什么呢?等烂尾楼盘活,等待政府介入,新的开发商承接你所购买的楼盘,等待交房,虽然有希望,但是这个时间是没有保障,没有定数,同时可能还有一个让很多业主关心的问题,那就是烂尾楼盘活一直到正常交房的期间,房贷问题,需要继续偿还,毕竟开发商导致的烂尾楼跟银行没有关系,放点需要按时偿还。这时候你可以委托律师介入,帮助你跟银行协商沟通,让你在烂尾楼问题解决之前,暂停还贷,烂尾楼盘活之后再恢复还贷,这也是对业主权益的更好保障。
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