商铺返租大骗局，剖析返租的“本质”!

　　商铺返租投资就是一种常在河边走的“高危投资”，但是这种高危投资在一线城市北上广深这样的城市几乎是没有市场了，因为“骗”不下去，比如北京地区，无论是商铺租金还是商铺售价，都不是一般人可以涉足的，而且这些年，一线城市的经济发展趋于实体+电商，商铺的价值到底有没有开发商说的那么大，投资者心中是疑虑重重。

　　二三线城市的售后返租案件数量逐年上升。

　　根据互联网数据统计，2019年比2017年，返租商铺、格子铺等类型的案件咨询量上涨了30%，且多分布在二三线城市，一线城市和四五线城市数量相对较少。

　　开发商说“一铺养三代”;开发商说“可以以租养贷，没压力”;开发商说“十年回本，后面全是赚的”......面对着如此诱惑，很难不动心。

　　有人说，现在谁还去店里买东西啊，都是网上网购了，现在买商铺，不就是等着赔本吗?

　　开发商可能会跟你讲：“我们会带领电商结合实体商业，让大家都能钻到钱!”

　　不要说一个小小的开发商，有如此壮志是挺好的，但是告诉大家，即便是现在马云们吼着要带领电商重新结合实体商业，真的等到研究出成功模式并且落地到你买的商铺都能赚钱了，都不知道猴年马月了，估计到时候你的商铺早就凉凉了。

　　商铺返租大骗局，是怎么“骗”的?

　　开发商骗你的底气是什么?是投资者的“看不透”，是投资者没有投资经验，再加上夸张的“忽悠”，什么100%返租、每年返还8%，十年全部返还完毕、以租养贷毫无压力、十年后150%回购......反正是吹牛嘛，又不用付出成本，只要能忽悠到投资者把铺子买了，那开发商就算是“成功”了。

　　商铺的价格就算在二三线城市也是不便宜的，开发商担心有些投资者望而却步，于是换了一种姿势继续诓你，将原来的商业进一步切割产权至10-20㎡左右，控制总价，提升单价，这样就会扩大投资者的范畴，更加快速的回笼资金。

　　商铺返租骗局的第一步，就是提高售价，也就是说其实羊毛出在羊身上，头几年返还给你的钱，相当于你在购买这个商铺的时候已经无息借给这个所谓的运营商的。

　　承诺返租十年，实际上前面几年左右，客户应该都是能够拿到所谓的返租租金的，从哪里来的，你买铺的时候自己出的钱，几年之后呢?很大的可能性，这些客户只能得到一个人去楼空的“商铺”，这个时候你一打听，才发现这个所谓的运营商可能早就申请破产，卷款潜逃，结果就会出现很“售后返租纠纷”维权业主。