商铺返租销售合法吗?还只是违规?

　　想买一个返租商铺，但是搜索了关键词“售后返租”后，发现更多是关于售后返租的“负面消息”，其中关于“售后返租违法”是最让人心惊胆战的，我花钱买个商铺，还买了一个违法销售的商铺?

　　违法吗?

　　售后返租销售模式在“期房”销售中本身是不被允许的，是违规的。

　　看相关法律规定：

　　2001年建设部出台了《商品房销售管理办法》，其中第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”

　　2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，也明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。

　　所以，期房售后返租违规、不违法。

　　目前没有哪部法律明确规定售后返租违法或合同无效，违法和违规的区别就是：违法可能导致合同无效，而违规一般只是导致开发商受相关行政处罚。

　　商铺返租销售中可能会涉及到哪些“违法”问题?

　　涉嫌刑事犯罪，不是以商品房销售为主要目的，出卖人(主要是指幕后的操盘手)通过返祖回租方式融资，圈钱，套取自己之后迅速将资金转移，涉嫌非法吸收公众存款罪。

　　宣传虚假违反广告法，在前期大量广告中明确包含升值或者投资回报的承诺，完全没任何兑现承诺的努力和尝试，属于典型的利用广告对商品作虚假宣传，应当依法苛以重罚。

　　销售做套——涉嫌诈骗，治安惩处、刑事制裁，开发商安排销售人员或者出卖方的其他工作人员为“托儿”，与销售人员一起演双簧，是典型的严重欺诈行为，涉嫌诈骗。

　　不管售后返租是违法还是违规，这里面的水太深太混了，一不小心就会把自己的套进去，情况严重的或许会血本无归。