退铺、违约金，商铺返租违约最后都怎么解决的?

　　赵先生在2017年付款买的返租商铺，约定了十年返租的租期，返租了不到2年就不给了。

　　据赵先生提供的资料显示，返租方是开发商全资子公司，返租方申请破产，开发商房子也没交付，也不给办证。

　　现在面对不返租的现状，赵先生要求要拖欠的返租资金，要求退铺、要求违约方支付延期交铺的违约金。

　　面对这样的商铺返租违约，一般是怎么解决的呢?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　一般售后返租商铺纠纷，律师们建议业主合力采取集体维权的方式，找一个律师委托办理，从开发商广告宣传、合同条款约定、商铺项目验收、消防验收等方面进行调查取证。

　　无论是民事诉讼还是行政诉讼，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，将符合规定的格子铺的“说明和允诺”视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　开发商是否违约?开发商延期交房、延期办证，根据你们签订的买卖合同而言，开发商应当属于合同违约无疑，除非双方另有约定。

　　开发商全资子公司未根据返租合同进行如约返租，属于违约无疑。

　　索要拖欠租金、退房、延期交房违约金，都是正常诉求。

　　根据您现有描述来讲，打官司，还需要整理相关证据材料。

　　商铺返租违约一般解决方式有：找开发商谈判解决、集体维权诉讼解决、行政诉讼集体维权。

　　大家在处理商铺返租纠纷的时候，要结合自己签订的合同内容，多方面考量，比如看开发商是否存在虚假宣传等相关的违法违规情况，还要结合自己的实际诉求，不要盲目的跟风退铺、更不要轻易相信开发商没有签字盖章的许诺。