“商铺返租不兑现打官司能赢吗?"答案很扎心!

　　李大姐这些年攒了一些钱，现在临近退休了，想着用手里的钱买个商铺，这样自己的退休生活也有保障了，而且还能给孩子留下一个挣钱的商铺，给孩子以后的生活减轻经济压力。

　　在对比了几家商铺开发项目之后，觉得A房地产开发商公司开发的商铺还不错，商铺总价是209万，约定是每年按照8%返还，每年返还16万。

　　李大姐想着用自己手里的一部分钱，然后再贷款一部分，后期就可以以租养贷了，没有什么压力，跟家人商量后，跟开发商签订了买卖合同。

　　可是正常返租了2年后，第三年就开始分季度给返租了，且第三年的第四个季度开始就完全没有返租了，除了李大姐，还有其他人也同样购买了同一个项目的商铺，返租时间有长有短，有的就返租了不到一年就停止返租了。

　　李大姐和其他业主表示，开发商和委托代理运营的公司都没有按照合同的约定履行返还房租收益，我们要跟他们打官司的话，能赢吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　开发商和运营商他们之间都是委托代理关系，而开发商跟购房者之间签订的合同是买卖合同，与此同时，开发商可能又私下委托一家物业公司，又跟购房者签订委托租赁和经营协议，并承诺给予回报，这是大部分售后返租案件中常见的法律关系存在。

　　商铺返租不兑现，业主想打官司的，关心能不能赢，这要看业主都签订过哪些合同，合同约定的内容是什么?以及业主打官司的诉求是什么?

　　比如，如果业主遇到售后返租不返租的情况下，要求退铺的，但是签订了商铺买卖合同是跟开发商签订的，返租协议跟物业公司签订的，若开发商根据合同约定已经交铺了，后因为不能如约返租的，业主打官司要求退铺，就很难赢得官司。

　　另外，在格子铺买卖合同纠纷案件中，很容易陷入诉讼维权的困局：合同成立生效，双方都有履行义务，条款约定对出卖方极度有利，出卖方大多不会违约更不会构成根本违约——完全依靠民事诉讼解除合同退铺退款难度很大。

　　答案是不是很扎心，所以我们律师团队在办理类似案件的时候都是采取一案一策的办案宗旨，采取更有利业主利益的维权策略，充分保障业主的合法权益不收到侵犯。