烂尾楼为啥叫烂尾楼?是因为楼盘看起来破破烂烂的,所以叫烂尾楼吗?
没那么简单的理解,“烂尾楼”是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
北京两高胡国庆烂尾楼房产律师团队办理过很多烂尾楼案件,包括2022年很“知名”的恒大的烂尾楼,业主找到我们帮助他们维权,其实综合我们以往办理过的类似案件,之所以会形成烂尾,有这么几个常见的因素,也可能是这几个因素综合原因导致的:
第一:开发商破产、资金链条断裂;
第二:项目出现纠纷,暂停建设;
第三:违法建筑,证件不全。
上面是烂尾楼的原因,烂尾楼的形式基本上有两种:
——开发商主动烂尾
市场供需关系发生改变,卖不出去,加大宣传噱头,卖出去继续开发,轮回几下终究会到极端,卖不出去了,开发商就只能放弃,任其成为烂尾楼。
——楼盘项目被动烂尾
被动烂尾是开发商不想让项目烂尾楼,但是资金运转和市场变化一旦有变动,就很有可能导致资金链断裂。有的是开发商急于回笼资金,铤而走险违规开发,最终导致房子根本不能销售,只能烂尾。
有的烂尾楼虽然烂了,但是还有的救,有的无药可救的烂尾楼,业主们要理智分析辨别,选择制定适合自己实际情况的维权方案才好。
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