新民法典关于一房二卖预告登记，可以防止纠纷!

　　山东青岛张先生咨询：

　　经朋友介绍，准备购买一套二手房，但是很多人都说，购买二手房一定要注意原房主把房子卖给你之后再卖给别人，也就是大家说的一房二卖。再加上原房主说，除非是一次性付清房款63万，原房主会马上配合办理房产登记转移，我准备在半年内把这些钱给他，他也同意了。但是我又担心这半年时间，房产证上还是他的名字，他如果又把房子卖给别人了，别人一次性付清了房款，他把房子过户给了别人，我不是徒增烦恼吗?我该怎么做才能预防原房主一房二卖或者一房多卖呢?

　　北京两高律所胡国庆房产律师团队：

　　根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”

　　2007年颁布的《物权法》首次确立了预告登记制度，《民法典》第二百二十一条对此作了保留和重申。

　　所以北京房产律师提示您，您可以和原房主签订二手房买卖合同，在合同里面，张先生可以和原房东约定由张先生申请办理预告登记，这样张先生就可以在这半年时间内安心筹足房款，然后再办理房产转移登记了。

　　只要办理了预告登记后，如果没有张先生的同意，原房东就不能再次出卖这套房产，即使被一房二卖、一房多卖，也无法办理产权转移登记。