2022民法典一房二卖规定、赔偿问题

　　什么是一房二卖、一房多卖?如字面意思，就是一个房子卖给了两个人或者多个人，一房二卖房产纠纷多发生在期房销售和二手房销售中，一房二卖的卖家一般属于合同违约，情况严重的或将承担刑事责任。今天北京两高律所胡国庆房产律师团队跟大家普及一下大家在一房二卖中最关心的赔偿问题。

　　2022民法典一房二卖规定内容

　　根据《民法典》五百九十七条第一款规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

　　(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

　　法发〔2022〕35号 最高人民法院 关于为促进消费提供司法服务和保障的意见

　　“出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将已出售房屋交付第三人使用，导致原来的买受人无法取得房屋的，人民法院应当依法认定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。”

　　如果一房二卖的卖方有转移财产逃避赔偿的意图，在准备诉讼时应考虑对卖方进行财产保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》其中规定：担保数额不超过请求保全数额的百分之三十;申请人可以以财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保，即向保险公司投保财产保全责任险，保险公司向法院出具保函。

　　一房二卖、一房多卖赔偿问题

　　依据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　一房二卖赔偿第一部分：赔偿实际损失，即赔偿买家现在购买此房的损失。

　　一房二卖赔偿第二部分：惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给买家支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过买方已付的购房款。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第条七规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

　　如果您遇到一房二卖房产纠纷的，可以先找个律师陪同下进行找房屋出卖人进行协商，协商不满意的，可以去法院进行起诉。