怎么退房?开发商延期交房退房绝招

　　明明约定的是2022年8月交房的，但是一直到12月份还没有交房，面对此类开发商延期交房的，很多业主担心开发商因为资金链断裂成了烂尾楼，自己钱房两空，于是决定选择找开发商退房，下面是一些北京两高律所胡国庆房产律师团队整理的开发商延期交房退房绝招方法。

　　开发商延期交房，准业主能不能退房?有什么依据?

　　开发商与购房者签订了合同之后，该合同就是对方双最大的约束，如果不履行合同，就属于违约，那么合同里面约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容就可以是准业主退房的最大依据。

　　也就是说，只要退房理由重分且合理的，可以直接委托律师打官司，要求退房，法院也会支持的。

　　退房绝招重要内容就是证据，不管是谈判还是打官司，都需要证据。开发商延期交房导致的违约，或者其他符合退房条件的证据，在谈判的时候，开发商会为了缩小影响力，尽快解决你的问题，给你办理退房。就算是打官司在法庭上，这些证据也是法院支持你诉求的主要判断依据，如果没有证据，劝你不要打官司，打了也是输。

　　退房绝招之房贷问题，你办理退房的时候千万别忘了还有银行贷款问题需要解决，协商的话一定注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，诉讼解决也要主要处理免除还款义务问题。

　　开发商延期交房，我们根据实际情况分析能否支持退房，如果可以，那么以上退房绝招大家可以使用。注意，有的延期交房可能是“不可抗力因素”导致的，也就是开发商常说的合理延期的，业主是不能要求退房的，除非有其他退房依据。