律师分析：烂尾楼停工背后的原因

　　10年之前，经济发展虽然不如现在，但是大家可以通过互联网数据统计发现，现在的烂尾楼房产项目的数量是远远高于10年前的，为何会会有烂尾楼频频出现，是什么原因导致房产项目开发停工，最终形成烂尾楼的?下面是北京两高胡国庆烂尾楼律师团队分析内容。

　　首先我们需要知道，房地产开发商是如何运营的?

　　开发商向银行借钱——买地——开发建设(可能还会将土地抵押融资)——办理各种证件——达到预售条件——卖给消费者——回笼资金——再买地......

　　这就是房地产开发商完整的运营流程，而且，一般这个流程是重复进行的，而且是扩张运行的。

　　简单来说就是：融资、拿地、开发、销售。

　　新政策“三道红线”：

　　1.不含预付款的资产负债率不得高于70%。

　　2.净负债率不得大于100%。

　　3.现金与短期债务的比率不得低于1倍。

　　再加上国家坚决反对“炒房”的大环境中，融资管控力度加大，消费者购买力度下降，所以房地产开发商“负债撬动销售”的运营方式走不通了，在融资、拿地、开发、销售的过程也就变得艰难了，最终导致开发商资金链断裂，形成烂尾楼，也就是有迹可循了。