10年之前,经济发展虽然不如现在,但是大家可以通过互联网数据统计发现,现在的烂尾楼房产项目的数量是远远高于10年前的,为何会会有烂尾楼频频出现,是什么原因导致房产项目开发停工,最终形成烂尾楼的?下面是北京两高胡国庆烂尾楼律师团队分析内容。
首先我们需要知道,房地产开发商是如何运营的?
开发商向银行借钱——买地——开发建设(可能还会将土地抵押融资)——办理各种证件——达到预售条件——卖给消费者——回笼资金——再买地......
这就是房地产开发商完整的运营流程,而且,一般这个流程是重复进行的,而且是扩张运行的。
简单来说就是:融资、拿地、开发、销售。
新政策“三道红线”:
1.不含预付款的资产负债率不得高于70%。
2.净负债率不得大于100%。
3.现金与短期债务的比率不得低于1倍。
再加上国家坚决反对“炒房”的大环境中,融资管控力度加大,消费者购买力度下降,所以房地产开发商“负债撬动销售”的运营方式走不通了,在融资、拿地、开发、销售的过程也就变得艰难了,最终导致开发商资金链断裂,形成烂尾楼,也就是有迹可循了。
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