烂尾楼房贷该怎么办?不还房贷，可以给银行发个这样的“函”!

　　开发商跑路了，工地工人说根本没有钱了，所以烂尾了嘛!

　　业主：既然开发商已经跑路了，说明开发商肯定是不会再如期交房，且这个楼盘注定是烂尾楼了，面对这种情况，业主总是等着奇迹发生也不行吧，虽然交不到房子，但是房贷还得我继续还呢，不还的话，贷款业主也属于违约，银行也会起诉我吧，继续还贷款，可是我明知道到交不了房，还继续往里面投钱，这不是明摆着冤大头吗?烂尾楼业主有什么方法可以不还房贷吗?

　　北京两高胡国庆烂尾楼律师团队：

　　遇到这种情况的，贷款购房大业主可以这样做。

　　如果你还是想选择要房子，要求开发商承担违约责任，督促开发商交房的，那贷款最好不要停，你可以这样做，最大程度降低自己的损失。

　　给贷款的银行发送一封函件，当然，里面有些措词最好还是找个律师帮你写一下，大概意思就是告诉银行你的这个《商品房预售合同》签订及双方履行情况，重点说明楼盘烂尾情况、自身可能面临的钱房两空风险以及继续偿还贷款将导致损失进一步扩大的风险。

　　记住，你可以以“上述原因”，或者“其他实际存在的理由”申请暂缓偿还贷款。

　　如已有证据证明银行存在资金监管违规事实，或者有依据对银行存在资金监管违规事实可以提出合理怀疑的，准业主可以这个为理由，提出暂时停止偿还贷款。

　　对于写给银行的这个函件，你可以直接送到银行，一般会签收的，如果银行拒绝签收的，不用担心，你还可以通过公证方式邮寄送达。

　　所以如果烂尾楼了，你还想继续要房子的，只是想在烂尾楼问题解决之前暂时不还房贷的，就可以这样做，完全可以及时止损。