售后返租的三大法律问题

  售后返租也叫售后回租售后包租,运营模式都差不多,就是一种高收益的投资方式,当然这是站在开发商的角度来讲“高收益”,站在购房者的角度来说就是“高风险”,本篇文章是北京两高胡国庆房产律师团队整理的一些售后返租常见法律问题内容。


售后返租的三大法律问题


  第一,对方可能涉及“非法吸收公众存款罪”

  根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款指出:不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,符合本解释第一条第一款规定的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚。

  《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。

  第二,对方资金链断裂,导致房产买卖合同纠纷。

  售后返租,本身是开发商为了缓解自身资金压力,通过宣传其高收益的特点来吸引公众投资的快速集资模式,对开发商来讲,进行售后返租必然是会亏损的。一旦开发商资金链断裂,根本无法履行返租承诺。

  并且,很多开发商会单独注册一个空壳公司,房产买卖合同与开发商签订,返租协议与空壳公司签订,即使资金链断裂,相应的违约责任也是由空壳公司来承担,即使到最后购房人胜诉,也基本不可能从空壳公司中执行到财产。

  第三,房产难出售、税费高。

  涉及到售后返租的房产,一般都是商铺、写字楼、公寓这些属于非住宅性质的房产,在大部分城市中,这种房产都是过剩的。购房人手里的房产在这种市场行情下是极难卖出的,如果购房人想要卖出的话,就要接受极大可能会亏钱的可能性。


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