一房二卖、一房多卖能预防吗?律师:当然可以!

  什么样的纠纷都不想遇到,何况是涉及到房产纠纷的呢?买期房担心遇到一房多卖,买二手房也担心一房二卖购房者能采取什么措施可以预防一下吗?

  北京两高律所胡国庆一房多卖律师团队告诉大家:完全可以预防一房多卖纠纷的发发生,可以从以下几个方面去预防。


一房二卖预防,一房多卖预防


  ——查房屋产权信息调查

  预防“一房二卖“常用的办法就是到不动产登记中心查房屋产权信息调查,在交房屋定金之前,一定要先查询该房屋是否有查封情况,而查产调需要卖方本人持身份证(或受托人持委托公证书)到房屋所属区域的不动产登记中心去查询,买家可随卖方一同前往,不过在互联网时代,全国很多城市都可以下载APP,通过线上查询产调了,方便快捷。

  房屋产权信息调查不仅可以显示交易房屋权属情况是否正常,还明确显示了产权人信息,买方可核对交易对方是否为产权人本人。

  ——网签的重要性

  网签很重要,可以及时锁定房源,房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

  网签流程:交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后网站系统会给一个网签号,这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化,是防止“一房多卖“的重要手段!

  ——办理资金监管

  房屋交易资金的划款一定要办理第三方资金监管,资金监管是保障房产交易安全的“防火墙”,交易资金监管,是将房款放在“第三方监管机构”中,待过户成功后,再将房款划转至卖方账户,若交易失败,资金会返还给买方,可以有效的预防钱房两失。

  —— 进行预告登记

  向不动产登记机构办理预告登记,办理预告登记后,没有购房者的同意,任何人都无权处分购买房屋。这样一来,就保证了购房者对于房子享有的物权,能有效防范一房二卖的现象发生。

  简而言之就是,买方申请并完成了预告登记,卖方即使把房屋一房二卖,其他的买方也得不到房子,合同是无效的。如果情节严重的话,其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由,失去房屋购买资格。

  《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

  关于一房二卖、一房多卖的预防措施手段,大家了解了吗?预防法律纠纷的发生比解决法律纠纷更容易吧,不过如果你已经遇到此类纠纷了,建议及时整理相关证据,起诉解决问题,保护自己的合法权益。


Industry information

行业资讯

自助咨询

快速反馈

最快一分钟反馈

案情分类:

关于我们

北京两高律师事务所-胡国庆房产律师团队,专业解决房产纠纷房屋买卖合同纠纷开发商延期交房业主维权开发商跑路开发商破产售后包租开发商虚假宣传等一切事务,律所拥有包括高级合伙人在内的500余名专业人士,在北京、上海、深圳等多个城市设立分所,业务遍布各大城市。

联系我们

  • 地址: 北京市朝阳区朝阳门外南大街十号兆泰国际中心A座
  • 电话: 400-9622-660
{SITE_NAME}

扫描二维码

添加我们官方微信

马上进行法律咨询

cache
Processed in 0.008599 Second.