什么样的纠纷都不想遇到,何况是涉及到房产纠纷的呢?买期房担心遇到一房多卖,买二手房也担心一房二卖,购房者能采取什么措施可以预防一下吗?
北京两高律所胡国庆一房多卖律师团队告诉大家:完全可以预防一房多卖纠纷的发发生,可以从以下几个方面去预防。
——查房屋产权信息调查
预防“一房二卖“常用的办法就是到不动产登记中心查房屋产权信息调查,在交房屋定金之前,一定要先查询该房屋是否有查封情况,而查产调需要卖方本人持身份证(或受托人持委托公证书)到房屋所属区域的不动产登记中心去查询,买家可随卖方一同前往,不过在互联网时代,全国很多城市都可以下载APP,通过线上查询产调了,方便快捷。
房屋产权信息调查不仅可以显示交易房屋权属情况是否正常,还明确显示了产权人信息,买方可核对交易对方是否为产权人本人。
——网签的重要性
网签很重要,可以及时锁定房源,房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
网签流程:交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后网站系统会给一个网签号,这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化,是防止“一房多卖“的重要手段!
——办理资金监管
房屋交易资金的划款一定要办理第三方资金监管,资金监管是保障房产交易安全的“防火墙”,交易资金监管,是将房款放在“第三方监管机构”中,待过户成功后,再将房款划转至卖方账户,若交易失败,资金会返还给买方,可以有效的预防钱房两失。
—— 进行预告登记
向不动产登记机构办理预告登记,办理预告登记后,没有购房者的同意,任何人都无权处分购买房屋。这样一来,就保证了购房者对于房子享有的物权,能有效防范一房二卖的现象发生。
简而言之就是,买方申请并完成了预告登记,卖方即使把房屋一房二卖,其他的买方也得不到房子,合同是无效的。如果情节严重的话,其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由,失去房屋购买资格。
《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
关于一房二卖、一房多卖的预防措施手段,大家了解了吗?预防法律纠纷的发生比解决法律纠纷更容易吧,不过如果你已经遇到此类纠纷了,建议及时整理相关证据,起诉解决问题,保护自己的合法权益。
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