一房二卖、一房多卖能预防吗？律师：当然可以！

　　什么样的纠纷都不想遇到，何况是涉及到房产纠纷的呢?买期房担心遇到一房多卖，买二手房也担心一房二卖，购房者能采取什么措施可以预防一下吗?

　　北京两高律所胡国庆一房多卖律师团队告诉大家：完全可以预防一房多卖纠纷的发发生，可以从以下几个方面去预防。

　　——查房屋产权信息调查

　　预防“一房二卖“常用的办法就是到不动产登记中心查房屋产权信息调查，在交房屋定金之前，一定要先查询该房屋是否有查封情况，而查产调需要卖方本人持身份证(或受托人持委托公证书)到房屋所属区域的不动产登记中心去查询，买家可随卖方一同前往，不过在互联网时代，全国很多城市都可以下载APP，通过线上查询产调了，方便快捷。

　　房屋产权信息调查不仅可以显示交易房屋权属情况是否正常，还明确显示了产权人信息，买方可核对交易对方是否为产权人本人。

　　——网签的重要性

　　网签很重要，可以及时锁定房源，房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

　　网签流程：交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，是防止“一房多卖“的重要手段!

　　——办理资金监管

　　房屋交易资金的划款一定要办理第三方资金监管，资金监管是保障房产交易安全的“防火墙”，交易资金监管，是将房款放在“第三方监管机构”中，待过户成功后，再将房款划转至卖方账户，若交易失败，资金会返还给买方，可以有效的预防钱房两失。

　　—— 进行预告登记

　　向不动产登记机构办理预告登记，办理预告登记后，没有购房者的同意，任何人都无权处分购买房屋。这样一来，就保证了购房者对于房子享有的物权，能有效防范一房二卖的现象发生。

　　简而言之就是，买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他的买方也得不到房子，合同是无效的。如果情节严重的话，其他的买方还会以“恶意串通损害第三人利益”为由，失去房屋购买资格。

　　《民法典》第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　关于一房二卖、一房多卖的预防措施手段，大家了解了吗?预防法律纠纷的发生比解决法律纠纷更容易吧，不过如果你已经遇到此类纠纷了，建议及时整理相关证据，起诉解决问题，保护自己的合法权益。