在房产买卖纠纷中,一房二卖、一房多卖还是很常见的,尤其是期房的购买,从签订买卖合同,到交房的日期,中间隔得时间太长,有些开发商为了回笼资金,就会选择一房多卖。或者我们在二手房买卖中也是常见一房二卖的情形,因为对卖家不了解,或者经朋友介绍的,就没有多加考察,贸然签订合同交纳房款。什么是一房二卖?哪些情况下容易发生一房二卖的情形?北京两高律所胡国庆一房二卖律师团队解答整理如下。
一房二卖概念:一房二卖是指出卖人先后或同时签订两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
发生一房二卖的常见情形:
(1)购买没有房产证的房子
购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况,因为没有房产证就不能办理过户手续,这种情况下卖家就很有可能收了房款之后再联系其他的买家。
(2)房子还没过户
购买带有房产证的房子,也可能会遇到一房多卖的情况只要房子还没有过户,就不是属于你的,卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中,购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续,并且利用购房合同对其进行约束,如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间的,购房者可以根据购房合同索赔。
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