开发商延期交房退房，开发商会同意退房吗?

　　开发商延期交房，已经逾期很久了，业主不想要这房子了，可以要求退房吗?开发商会同意退房吗?

　　北京两高胡国庆房产律师团队

　　开发商退不退房是他们的意愿，你能不能让开发商给你退房，那是本事。

　　你可以这样做，开发商延期交付后三个月内未履行的，要求退房，业主可以发出书面要求退房的通知，与开发商约定合同的最终履行期限。

　　如果该通知达到3个月以上，业主可以行使终止权，要求开发商承担违约责任。

　　《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力不能达到合同目的;   

　　(二)履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;

　　(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行;

　　(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现; 

  (五)法律规定的其他情形。  

　　除了开发商延期交房可以退房的，还有哪些情况下可退房?

　　1.开发商无权处分该财产。主要开发商未取得预售许可证，未经其他共有人书面同意，房屋所有权存在争议，司法机关.行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房屋权利。

　　2.开发商存在欺诈行为。虽然买家经常因此要求退房，但事实上，法院并没有得到太多的支持，主要是因为买家故意向开发商提供欺诈和欺诈事实。

　　业主为了保障的合法权益，应该知法用法，精准维权，及时止损。