开发商延期交房退房,开发商会同意退房吗?

  开发商延期交房,已经逾期很久了,业主不想要这房子了,可以要求退房吗?开发商会同意退房吗?


开发商延期交房退房


  北京两高胡国庆房产律师团队

  开发商退不退房是他们的意愿,你能不能让开发商给你退房,那是本事。

  你可以这样做,开发商延期交付后三个月内未履行的,要求退房,业主可以发出书面要求退房的通知,与开发商约定合同的最终履行期限。

  如果该通知达到3个月以上,业主可以行使终止权,要求开发商承担违约责任。

  《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力不能达到合同目的;   

  (二)履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;

  (三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行;

  (四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,致使合同目的无法实现; 

  (五)法律规定的其他情形。  

  除了开发商延期交房可以退房的,还有哪些情况下可退房?

  1.开发商无权处分该财产。主要开发商未取得预售许可证,未经其他共有人书面同意,房屋所有权存在争议,司法机关.行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房屋权利。

  2.开发商存在欺诈行为。虽然买家经常因此要求退房,但事实上,法院并没有得到太多的支持,主要是因为买家故意向开发商提供欺诈和欺诈事实。

  业主为了保障的合法权益,应该知法用法,精准维权,及时止损。


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