开发商延期交房投诉找哪个部门?责任如何追究?

  开发商拖延交房,北京两高胡国庆律师团队建议,可以先找房产局或者消费者协会等部门投诉解决。

  不过延期交房是否属于违约,开发商如何承担违约责任,应以双方签订商品房买卖合同为准。


开发商延期交房投诉


  如果合同对于开发商延期交房没有约定的,可以依照法律、行政法规的规定要求开发商承担违约责任。

  开发商延期交房导致的合同违约,主要责任承担体现在违约金上,关于逾期交房违约金金额可根据相关主管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准,或有资质的房地产评估机构评估的房屋逾期交付期间的租金标准确定。

  开发商延迟交付的,业主可以要求开发商继续履行交房义务,我国现有法律规定规定:“当事人约定迟延履行违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。”

  开发商逾期交房的,业主也有权要求终止合同,要求退房退钱,我国现有法律规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(三)一方迟延履行主债务,经催告后在合理期限内仍不履行的;(四)当事人一方因迟延履行债务或者有其他违约行为,不能实现合同目的的如果商品房自始至终不符合交付条件或者长期不履行交付义务,影响买受人居住用途,那么买受人可以解除合同。

  开发商应承担延期交房的损害赔偿责任,双方约定延期交房违约金的,适用违约金条款。

  没有约定违约责任的,根据最高人民法院《合同法》第十七条规定,逾期交付房屋的,在逾期交付期间,按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

    所以,律师提醒大家,买房签订了商品房买卖合同之后,开发商没有如期交房的,那么开发商需要支付违约金。如果双方有争议,可以去当地房产局投诉或消费者协会等部门投诉解决。


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