商铺售后返租如何处理?打官司怎么起诉?

　　遇到商铺售后返租纠纷的话，业主想要打官司的，怎么去起诉?

　　【北京两高胡国庆房产律师团队】

　　打官司流程：准备好商铺买卖合同以及商铺返租违约的证据，到法院去申请立案。

　　如果业主签订了售后返租协议，但是之后开发商违约不到返租的，可以到当地的法院进行起诉。

　　如果你懂法律知识，思路清晰，也可以私下找开发商谈判协调。

　　告诉大家，国家明令禁止开发商“售后返租”营销模式，早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”了。商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　然而，分割拆零“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。

　　因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷，最后遭受损失的永远是购房业主。

　　开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，有时候也可以看成是对消费者的欺诈行为。

　　遇到商铺售后返租纠纷争议的，千万不要被开发商的“甜言蜜语”欺骗，该依法维权的，一定不要心软。