开发商资金链断裂烂尾楼了，业主退房打官司常用法规

　　退房，也就是想要解除商品房买卖合同，或者有合同撤销的理由，也可以力证商品房买卖合同属于无效合同，撤销合同来实现退房，都是可以的，下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的关于开发商资金链断裂烂尾楼了，业主退房法律规定的常用内容，仅供大家参考学习。

　　烂尾楼业主要求退房退钱以及违约金，建议大家在开庭之前整理好证据，越充分约好，如果对证据资料的法律影响不了解，可以咨询律师。

　　商品房买卖合同签订之后，业主根据合同约定交纳了购房定金，第二天又交纳了房款，根据合同约定，定金计入房款，但是到了交房的日期，开发还是那个没有如期交房，闲时延期交房，之后又无理由逾期交房，业主们调查发现，开发商已经资金链断裂，房产项目已经成了名副其实的烂尾楼。

　　【开发商资金链断裂、烂尾楼业主退房打官司、诉讼常用法规】

　　《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。”

　　《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　第九十四条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

　　北京两高胡国庆房产律师团队办理了很多开发商资金链断裂，烂尾楼业主要求解除合同退房退钱的案子，律师建议，大家遇到此类纠纷千万要注意保留证据，另外要及时维权，不要坐等观望别人维权，小心钱房两空。