找开发商退房，这6种情形下可以实现!

　　买了房子后，总会出现这样那样的问题，如果这些问题无法解决的，业主就想着直接退房，但是开发商不会轻易同意给你退房，因为一旦给你退房开了一个口子，他们就会担心有更多的业主前来退房，最终形成不可控的局面，给他们自己造成更大的损失。

　　那什么情况下开发商必须退房呢?北京两高胡国庆房产律师团队整理的下文6中情形下，可以申请退房，一般法院会支持。

　　01房屋设计与合同不符

　　房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。律师在此提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

　　02、一房二卖或一房多卖

　　不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

　　03、不合理延迟交房、逾期交房

　　由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房，注意，一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

　　当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

　　04、房屋质量不合格

　　房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

　　05、开发商原因导致房产证办理受阻

　　不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

　　06、房产项目五证不齐全

　　开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

　　所以，如果你买的房子由“问题”，看看是否符合以上情形的，注意保留证据，依法维护我们自己的合法权益，比如退房退款，比如要求赔偿金等等。