返租商铺的风很大，风险也很大！

　　返租商铺的风很大，风险也很大！分割拆零商铺、售后返租商铺不能购买吗?买了就是上当吗?并不是绝对的答案，只不过这里投资风险相对比较大，大家如果非得投资这类房产，首先评估一下自己的风险承受能力，下面北京两高胡国庆房产律师团队跟大家一起来看一下法律中的有关于商铺分割拆零销售，售后返租的问题。

　　购买了返租商铺，到最后都会出现了很多违约情形，有的是商铺根本就交付不了，有的返租协议不能兑现，其实，要看透商铺分割返租的风险，就要从其本质进行分析。

　　开发商在开发房地产的时候，面临的最大问题就是前期投入的资金很大，回报周期很长，那么如果都用自己去自己的钱去建的话，它的资金压力会很大，所以开发商在进行楼盘开发、商业用房开发的时候，他最希望做的一件事情就是用业主的钱来建房子。

　　因此，也就出现了商铺分割、售后返租、预售房产等等形式。尤其是商铺分割返租，开发商可以快速的销售商铺，快速的回笼资金，可以用业主的钱来盖房子，那么但是商铺的实际控制权又在开发商自己手里。

　　从另一个方面来看，很多开发商从根本上就没有打算过老老实实进行售后返租的操作，听着很吓人吧，做一个商业开发，他就想享用商业商铺他未来的商业收益，但是如果商业收益高收益都给了业主的话，开发商是要亏本，是没有钱挣的。

　　因此，在商铺分割返租的案例中我们常常可以看到，开发商卖商铺给业主，但是承诺为业主运营返租租金的又是另一个公司。

　　开发商用另外一个注册资本很低的公司去租回你的房子，但是当这个公司没有办法去履行高租金回报的时候，公司是承担一个有限责任的，以出资额去承担一个有限责任，经营几年，就可以不兑现商业租金，可以申请破产，通过破产来合法甩掉债务。

　　而业主即使维权，由于每个业主占的份额很小，那么商铺又是分割拆零的，又是现实中又不存在实际的商铺，那么业主即使打赢官司，也没办法拿到的商铺。

　　从整个民事维权的路径来看，开发商已经给业主设置了一个又一个的圈套，如果业主去打一个民事诉讼，即使可以胜诉，也不能实现目的。

　　所以，律师说购买分割拆零店铺容易“上当”，如果你运气好遇到了实力雄厚的开发商，有能力运营商，这样的商铺也还是可以购买的，大家在购买之前还是需要综合分析考虑，再决定是否要投资此类房产，避免纠纷的发生。