案例说法|商铺售后返租法律风险+注意事项

　　下面我们以一则返租案例来看一下购买售后返租商铺的法律风险有哪些，在购买返租商铺时候又需要注意哪些事项呢?　北京两高胡国庆房产律师团队整理内容如下。

　　商铺售后返租案例：

　　2018年，王先生和开发商签订了购买商铺协议，随后开发商委托一家广场商业公司对业主们购买的商铺进行5到8年的返租经营，并和王先生和其他业主约定了租金数额，签订了返租协议。

　　可是从返租的第六月开始，租金却迟迟没有到账，王先生说自己是贷款购买的商铺，经济压力很大，答应先返租的五年，现在只返租半年就停止了，太过分了。

　　商业管理公司的负责人表示，是经济大环境不好，导致商场经营遇到困难，承诺的租金难以兑付也是很无奈。

　　购买返租商铺主要存在的法律风险有：

　　一、因出卖人和承租人不一致出卖人“金蝉脱壳”后，业主难以维权;

　　二、对于一些在建的房屋，买受人无法领取不动产权证书;

　　三、在商业物业拆分销售并返租的情况下，买受人无法独立支配使用所购物业的权利。

　　在购买售后返租的项目时，要注意以下事项：

　　一、购买前仔细审查交易房屋是否满足销售条件、五证是否齐全;

　　二、注意保存出卖人在销售时承诺投资回报的相关证据;

　　三、在签订房屋租赁合同或委托经营合同时，要明确出卖人在房屋买卖合同与租赁合同中具体的法律责任，以保障买受人置业与返租回报的双重目的。