商铺返租诈骗 怎么退房?

　　北京两高胡国庆房产律师团队分析：

　　“售后返租”看优势很明显：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。这让现在商铺售后返租变得炙手可热，殊不知，这里面都是陷阱和骗局。

　　根据《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

　　在《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条也规定“房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易”。

　　针对未竣工的房屋采用售后返租的方式销售违反了上述规章的规定，若是对已经竣工的房屋采取相关方式销售则没有违规，开发商就会把合同签订日期修改，规避法律。

　　商铺返租诈骗，要想退房，可以向法院起诉。我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

　　法律依据：

　　《民法典》第一百四十八条

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。