格子铺收益不好,能退给开发商吗?

  格子铺对业主最不友好的事情是购铺业主没有独立产权,2001年,“格子铺”进入台湾台北市西门町万年商场,2006年被引入香港、澳门,后进入内地,并被"有心人"升级改造为售后返租的模式,看起来是一个双赢的事情,但是近几年来,以格子铺为代表的的“售后返租”模式爆雷日益频繁,其中尤其以格子铺最为严重。


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  北京两高胡国庆房产律师团队承接了很多售后返租格子铺争议案件,80%的购铺业主要求退铺,格子铺销售过程中常见问题有产权问题、虚假宣传、合同诈骗、非法集资等多方面违规行为。

  想要退铺的,怎么办?收益不好,有的甚至没有收益,能退给开发商吗?

  分割拆零格子铺纠纷要退铺的,就是说想要跟开发商解除买卖合同的,很多时候是可以退铺的,常见情况有以下几种:

  开发商无法办理产权证;

  交付的格子铺不符合法定条件;

  交付的格子铺不符合约定的交付条件;

  格子铺消防不合格。

  以上这些情况都属于开发商违约的情形,所以购铺业主可以以开发商根本违约为由主张解除或者撤销商铺买卖合同。

  理论很好实现,但是在法律实践过程中,很多维权业主会遇到阻碍问题,比如开发商在双方签订的买卖合同中就已经约定把消费者的解除权进行了一定的限制,除非是开发商导致的合同无法继续履行,否则购房者不能解除买卖合同。

  这样的合同约定出现,对购铺业主要求退铺的诉求是很不利的,很多情况下起诉后,法院也很难支持购房者的退铺诉求。

  所以,北京两高胡国庆房产律师团队郑重提醒大家,我们在购买分割拆零格子铺的时候,千万不要只听开发商的夸夸其谈,要根据自己实际的风险承受能力去决策要不要购买此类商铺,如果不幸已经遇到了此类纠纷,建议先咨询律师,然后确认合适的维权方案。


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