一套房子两个买家,双方都签订了合同交了房款,但是一套房子只能有一个产权归属,归谁呢?下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的相关参考法律知识。
1、首先确定合同是否有效,若出卖人在房屋尚未完工时就将房屋产权转移给某一购房人,甚至是多个购房人,签订了多重房屋买卖合同,那么这个行为从一开始就是无效的,签订的房屋买卖合同自然也是无效的,此时就不牵扯到房屋产权的归属问题,法律上视为卖方未交付标的物的所有权情况。
2、房屋买卖合同有效的话,按照法律规定,核实开发商等出卖人并未与购房人恶意串通,那么房屋产权可由时间上先行办理房屋登记手续的购房人取得。
3、若是购房人没有办理商品房登记手续,没有合法占有房屋,依照法律也应当支持先与出卖人签订房屋合同的购房人。
4、对于出卖人与购房人签订多重房屋买卖合同,造成不动产权转移给某一购房人,而无法对其他购房人履行合约责任的行为,出卖人需要承担合同违约的责任,根据签订的有效购房合同赔偿违约金。
一房多卖、一房二卖中的购房者大多都是无辜的,谁也不想买个房子还惹得一身的麻烦,大家遇到此类问题,按照上述内容简单判断一下房产的归属问题,然后根据判断结果确定自己的维权方向,当然,如果自己处理不了的,要及时委托律师或者咨询律师,预防自己钱房两空。
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