一房二卖房子归谁?一房多卖的房屋产权归属问题

　　一套房子两个买家，双方都签订了合同交了房款，但是一套房子只能有一个产权归属，归谁呢?下面是北京两高胡国庆房产律师团队整理的相关参考法律知识。

　　1、首先确定合同是否有效，若出卖人在房屋尚未完工时就将房屋产权转移给某一购房人，甚至是多个购房人，签订了多重房屋买卖合同，那么这个行为从一开始就是无效的，签订的房屋买卖合同自然也是无效的，此时就不牵扯到房屋产权的归属问题，法律上视为卖方未交付标的物的所有权情况。

　　2、房屋买卖合同有效的话，按照法律规定，核实开发商等出卖人并未与购房人恶意串通，那么房屋产权可由时间上先行办理房屋登记手续的购房人取得。

　　3、若是购房人没有办理商品房登记手续，没有合法占有房屋，依照法律也应当支持先与出卖人签订房屋合同的购房人。

　　4、对于出卖人与购房人签订多重房屋买卖合同，造成不动产权转移给某一购房人，而无法对其他购房人履行合约责任的行为，出卖人需要承担合同违约的责任，根据签订的有效购房合同赔偿违约金。

　　一房多卖、一房二卖中的购房者大多都是无辜的，谁也不想买个房子还惹得一身的麻烦，大家遇到此类问题，按照上述内容简单判断一下房产的归属问题，然后根据判断结果确定自己的维权方向，当然，如果自己处理不了的，要及时委托律师或者咨询律师，预防自己钱房两空。