律师问答:烂尾楼的原因有哪些?

  问:全国各地多少都有烂尾楼,甚至因为烂尾楼形成集体停贷舆论事件,一般形成烂尾楼的原因有哪些?


烂尾楼的原因


  北京两高胡国庆房产律师团队:这两年,新冠疫情原因导致的烂尾楼有一部分,还有一部分是开发商在开发过程中违法违规的操作导致的烂尾。

       从开发商的角度来看,一般有两种,一是开发商主动烂尾:由于政策、市场行情等方面的原因,商品房价格持续走低,开发商建设楼盘的目的是为了盈利,一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。

  另一种情况是 开发商被动烂尾,常见的有:

       (1)房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。央行房贷新政实行后可能会产生大量烂尾楼;      

       (2)房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,导致工程停缓建;

       (3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工;(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。


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