律师问答：烂尾楼的原因有哪些?

　　问：全国各地多少都有烂尾楼，甚至因为烂尾楼形成集体停贷舆论事件，一般形成烂尾楼的原因有哪些?

　　北京两高胡国庆房产律师团队：这两年，新冠疫情原因导致的烂尾楼有一部分，还有一部分是开发商在开发过程中违法违规的操作导致的烂尾。

       从开发商的角度来看，一般有两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

　　另一种情况是 开发商被动烂尾，常见的有：

       (1)房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。央行房贷新政实行后可能会产生大量烂尾楼;      

       (2)房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建;

       (3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工;(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。