开发商破产了，业主要如何是好?

　　开发商一旦破产，业主就慌了，怕自己买的新房出现问题，比如不能拿到房子，比如办理不了房产证，或者直接烂尾楼了，退钱找不到人，等等顾虑正常的，下面北京两高胡国庆律师团队跟大家一起来看看开发商破产了，业主该怎么办才好?可以采取的及时止损维权方法有哪些?

　　签订了商品房买卖合同，开发商破产了，合同就会无效吗?

　　签订了商品房买卖合同，业主按照约定交纳了首付款，也办理了相关房贷手续，之后开发商破产的话，一般会导致商品房买卖合同不能再正常履行下去，比如会无法正常交房、无法办理房产证等等，但是虽然不能正常履行合同，但是商品房购买合同仍然是有效的。

　　根据合同的约定，开发商不能履行合同就构成了合同违约，根据约定，开发商必须归还买方的首付款，而且还要执行合同中约定的违约金，并为买方提供相应的补偿或特定的解决方案。

　　前提是，业主应当及时维权，趁着开发商有钱赔给你。

　　开发商申请破产，业主能退房退款吗?

　　开发商申请破产，商品房买卖合同无法正常履约，这种情况的话，业主是可以申请退房的，且要及时申请退房，主要原因是由于开发商破产，而造成购房者无法顺利获得房屋的所有权，或者购房者无法申请房产证，所以是可以申请退房后要求退款的。

　　开发商破产后，业主的银行贷款能停止偿还吗?

　　不行，不能停止还贷，在解除贷款协议之前需要正常还贷，因为与银行签订商品房购买协议和贷款协议后，开发商破产的话，这个时候购房者与银行之间的贷款关系并不会随着开发商的破产而发生改变，贷款还是要继续还的，如果你不还的话，那么征信就会受到影响，最后甚至还可能就会出现银行拍卖你的房产。

　　开发商破产后，会产生很多问题，针对业主的就是看看能否正常交房?能否哦正常办理房产证，有没有烂尾楼的风险，退房退款的话会不会造成钱房两空，这些在业主维权之前要考量清楚，精准维权，才能提高解决问题的效率，最快最好的维护我们业主自身的合法权益。