开发商售后返租到底违法吗?法律规定有哪些?

　　很多人都说，开发商售后返租是违法的，但是既然是违法的，为何还有那么多的开发商知法犯法呢?开发商都是法盲?还是说房地产开发商公司的法务都是摆设?下面北京两高胡国庆房产律师团队就告诉大家，开发商售后返租是否违法?

　　售后返租指的是商业地产开发商经常会用到的一种房地产开发和商业模式，开发商会将一些商业地产，比如说商铺、酒店划分为若干个小面积进行出售，然后开发商再与投资者签订返租协议，返租期多为3-10年，因为商业运营是开发商进行的，所以开发商每月将一定比例的租金返还给投资者。

　　很多手里有闲钱的人，就想着购买此类房产进行投资，给自己提高一下收入，但是发生了太多售后返租纠纷，让大家对这个投资领域产生了重大怀疑。

　　售后返租是否违法?

　　售后返租的模式并不违法，现在还没有哪一部法律有明确表示售后返租是违法的或者合同是无效的，但有相关部门规定法律位阶比较低的部门规定，明确指出这种行为是违规的。

　　违法与违规的不同之处在于：违法将会导致合同无效，而违规通常只对开发商进行相应的行政处罚，对购房者来说没有什么影响。

　　无论如何，售后返租这种高风险的销售模式，在出售期房时是不被允许的，也是违规的。如果碰到这种情况，房产律师建议业主向该地区的住建委投诉。

　　售后返租相关法律规定

　　建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》中的第十一条规定：“房地产开发企业不得以售后返租、变相售后返租的模式来销售未完工商品房。”

　　住房和城乡建设部2006年也印发了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中也非常明确的指出，对于承诺售后返租或者是返本销售的情况，应当被严肃对待。

　　更多售后返租法律问题，请咨询北京两高胡国庆房产律师团队。